Thủ tục xin phép cải tạo nhà Đà Nẵng nhanh gọn

1. Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, thay đổi hoặc mở rộng cấu trúc, không gian, thẩm mỹ, hoặc công năng của một ngôi nhà hiện có để đáp ứng nhu cầu sử dụng mới, khắc phục hư hỏng hoặc đơn giản là làm đẹp, hiện đại hơn.

Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí và thời gian so với việc xây mới hoàn toàn, bao gồm nhiều hạng mục như sửa sàn, tường, trần, thay đổi bố cục phòng, nâng tầng, hoặc cải thiện hệ thống kỹ thuật.

2. Trường hợp cải tạo nhà ở Đà Nẵng cần xin giấy phép

Không phải mọi hoạt động sửa chữa đều bắt buộc phải xin phép. Theo Luật Xây dựng và quy định của UBND TP. Đà Nẵng, bạn phải xin cấp phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng trong các trường hợp sau:

Thay đổi kết cấu chịu lực: Việc phá dỡ, di chuyển hoặc thay đổi kích thước cột, dầm, tường chịu lực; cũng như bổ sung hay làm yếu đi hệ móng, nền móng hiện có.
Thay đổi công năng sử dụng: Cải tạo sân thượng thành phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt; hoặc chuyển đổi tầng trệt thành mặt bằng kinh doanh, kho, gara,… làm thay đổi công năng ban đầu của công trình.
Cải tạo các công trình đặc biệt: Công trình cấp I, II; công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa; công trình trên tuyến phố chính hoặc thuộc dự án có vốn đầu tư nước ngoài.

3. Hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng gồm những gì?

Theo Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014, hồ sơ xin cấp phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng này bao gồm các thành phần sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật.
Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo.
Đối với công trình di tích lịch sử - văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, công trình hạ tầng kỹ thuật thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

4. Thủ tục xin phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chủ đầu tư chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định (gồm đơn xin phép, bản vẽ, giấy tờ sở hữu đất – nhà,...) và nộp tại UBND cấp phường nơi có công trình.
Hồ sơ có thể nộp trực tiếp hoặc qua bưu điện.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Nếu đạt yêu cầu, sẽ cấp giấy biên nhận.
Nếu chưa đạt, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện theo quy định.

Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

Trong 7 ngày làm việc, cơ quan chức năng thẩm tra hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc sai sót, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung một lần.
Trường hợp vẫn chưa đạt, trong 3 ngày làm việc, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp phép.

Bước 4: Lấy ý kiến cơ quan liên quan

Cơ quan cấp phép có thể gửi hồ sơ đến các cơ quan quản lý liên quan để xin ý kiến chuyên môn.
Trong 12 ngày, các bên phải phản hồi bằng văn bản; nếu không phản hồi đúng hạn được coi là đồng ý.

Bước 5: Cấp giấy phép cải tạo hoặc từ chối cấp

Trong thời hạn không quá 30 ngày (đối với công trình lớn) hoặc 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép cải tạo nhà ở Đà Nẵng.
Nếu cần thêm thời gian xem xét, cơ quan phải thông báo bằng văn bản nhưng không được gia hạn quá 10 ngày.

DIMOR - Là đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà trọn gói từ nhà phố, biệt thự…mang lại không gian sống chất lượng nhất cho gia chủ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà không chỉ đẹp, mà còn bền vững theo thời gian, hãy để DIMOR đồng hành cùng bạn trên con đường xây dựng Tổ ấm !